据媒体报道， 上海浦东，一购房人在2010年花费9500多万元买下一套房子，但在入住后的10多年里却一直“没有过上安生日子”，一次次遭遇“大水漫灌”和“粪水倒灌”后，女儿还被“惊”出了抑郁症。

那么，如果购买的房屋存在质量问题，司法实践一般是如此处理的？

实践中，房屋质量问题分好几种情况，不同的情况有着不同的法律后果。

(相关资料图)

1、地基或房屋主体结构工程质量问题

如果是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经鉴定确属不合格的，购房人可以请求解除合同并且赔偿损失或者或要求出卖人采取补救措施

因为主体结构不合格或交付后不能使用的，会严重影响到购房人的居住安全，不管合同是否有约定，都可以解除合同。严格来说，这种类型的房屋就不符合法定的交付条件。

2、严重影响正常居住使用的房屋质量问题

如果是房屋存在严重影响正常居住使用的房屋质量问题，也可以解除合同并要求赔偿损失或要求出卖人采取补救措施。

这里也存在两个问题，第一，房屋质量问题要达到严重影响正常居住使用的程度，如果达不到严重影响正常居住使用的程度，那么达不到合同解除的条件。第二，“严重影响”很多时候是一种心理感知，无法通过证据来证明。实践中，法院在严重影响居住使用这个问题上，自由裁量的权相对比较大。

当然如果购房人只是要求开发商进行修复，也是可以的，当然也可以要求承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

3、房屋存在的质量瑕疵问题

对房屋存在的质量瑕疵问题，由于未对居住使用造成严重影响，无法达到合同解除条件，但是购房人可以要求出卖人进行修复并赔偿损失。